اخبار
۱۰ آسیب به صنعت ساخت و ساز | خروج سازندگان فصلی از بازار | چالش‌های تهاتر آپارتمان چیست؟
وضعیت صنعت ساختمان به دلیل دو عامل «تورم تولید» و «رکود مسکن» با چالش‌های جدی روبرو شده و ۱۰ خسارت عمده به این بخش وارد کرده است. بررسی‌های این حاکی از آن است که تنها سه دسته از سازندگان در بازار ساخت‌وساز باقی مانده‌اند و باقی آنها به دلیل مشکلات اقتصادی و ناپایداری قیمت‌ها فعالیت‌های خود را متوقف کرده‌اند. سازندگان در مناطق مختلف تهران و برخی استان‌ها اعلام کرده‌اند که علی‌رغم کاهش قیمت مسکن در نیمسال اول هزینه‌های ساخت به صورت مستمر در حال افزایش است و جذابیت اقتصادی این صنعت به شدت کاهش یافته است.
از شروع سال ۱۴۰۳ نرخ رشد هزینه ساخت مسکن ۲.۳ برابر نرخ تورم مسکن بوده است. این عدم توازن میان قیمت تمام‌شده و قیمت فروش به ویژه در کنار عوامل مؤثر دیگری ۱۰ خسارت عمده به سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان وارد کرده است. نتایج بررسی‌های نشان می‌دهد که هم‌اکنون «غیبت توأم تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای» و «ناآرامی قیمت زمین و مصالح ساختمانی» به همراه «مشکلات اعتباری» از جمله دلایل اصلی خروج سرمایه‌گذاران از این صنعت بوده است.
تحلیل‌ها نشان می‌دهد که تنها سازندگانی که «تعهدات قبلی» دارند «زمین‌های قبلی» خود را دارند و شرکت‌های بزرگ ثروتمند به فعالیت ادامه می‌دهند. اگر رکود ادامه یابد پیش‌بینی می‌شود که تعداد فعالان صنعت ساختمان باز هم کاهش یابد. به علاوه برخی سازندگان به دنبال راهکارهایی برای تهاتر مصالح و خدمات اجرایی هستند که این خود منجر به بروز مشکلات جدیدی خواهد شد.
یکی از معضلات فعلی افزایش هزینه‌های ساخت به دلیل نوسانات ارزی و فشارهای اقتصادی است. در این شرایط ضرورت همکاری سازندگان با تعاونی‌ها و مالکان زمین‌ها برای کاهش ریسک هزینه‌های تأمین زمین احساس می‌شود. همچنین افزایش قیمت مصالح به متری ۳۴ میلیون تومان و کاهش قیمتی بین ۵ تا ۱۰ درصد در بازار مسکن در این مدت نشان‌دهنده چالش‌های جدی پیش روی صنعت ساختمان است.
در کنار این مشکلات عدم تناسب بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن و عدم نظارت صحیح بر ساخت‌وساز خود به کاهش شدید تقاضا منجر شده است. به گفته کارشناسان با توجه به تغییرات اجتماعی و اقتصادی نیاز به بازنگری در روش‌های ساخت و توجه به نوع جدیدی از مسکن همچون مسکن اجتماعی احساس می‌شود.
در نهایت به نظر می‌رسد که فقط با اقداماتی بنیادی و بهبود شرایط اقتصادی است که می‌توان به خروج صنعت ساختمان از رکود و تحقق عرضه و تقاضای متناسب امیدوار بود. به نقل از tgju
انتهای پیام/